留给二手房的时间不多了

放假这几天在家没事的时候，在绿中介网站上看二手房，在看了好多房子之后，发现一个扎心的事情，有的房价真的已经回到了十年前，降价一半还多。

比如深圳这个小区的房子，从巅峰时期的将近1000万，跌到440万，腰斩还多。

没有看到面积完全相同的，但是这三个房子面积都在98-100平米左右，也很能说明问题了。

房价在2020年的时候达到巅峰，总价975万，每平方米9.8万，而最新的交易纪录是在今年的1月份，总价已经降到了440万，每平米已经只有4.4万了。

这个水平跟2016年8月份的水平基本一样，每平米4.3万。已经比腰斩还要低了。

这是什么概念呢，超过50%的跌幅。当年高位上车的人，现在把房子卖了也还不清当年的贷款，在房子无法立即卖出的情况下，亏损是远超50%的房价的。

我们来算一笔简易的账。

2020年买房时，总价975万，首付按照30%，290万计算，贷款685万，贷款年限30年，利率按照现在的低点3%计算，

那购买这套房子付出的总成本大概是：290+685+685×0.03×30=1591.5万

如果是在2025年买相同的房子，总价440万，首付是30%，132万，贷款408万，贷款年限30年，房贷利率3%，

那现在购买这套房子付出的总成本大概是：132+408+408×0.03×30=907.2万

所以总的损失是：1591.5-907.2=684.3万

因为房贷利率我们是按照最低点算的，当年的利率远比这个要高，所以总的损失是比684.3万元要高的，应该将近700万。

700万什么概念，我想不用我多说了吧，有几个人能挣到700万。

要注意，这个小区的房子1995年盖的，到现在正好30年，如此超龄的老房子大概率是要打骨折才能卖出去的。

从绿中介网站的信息来看，该小区最新的一笔成交还是在2025年1月7日，距今已经满3个月整了，再也没有成交纪录，而且上一笔成交纪录是在2024年11月份，也就是这5个月，将近半年的时间，仅仅成交了一套，也就说，即使降价，也很难卖掉。

什么形势大家应该很清楚了吧，现在的形势下，二手房真的不好出手。

因为价格下行，买家都不着急，都会想着再等等，后面肯定会更低，毕竟现在处于买方市场，人之常情。

房价下行周期，每一次卖出都比下一次要亏损的少，这句话我提到过好几次了。

想要买房的可以再等等，想要卖房的抓住楼市“小阳春”的尾巴，可以适当将降价，能出掉尽早出掉。